中山住宅成交周报（11.15-11.21）：南朗持续霸榜，碧桂园一家独大

双十一过后的11月第三周——第46周，也就是上周，中山基建利好频传，但是促销过后的房地产市场的确迎来短暂疲软，这就是上周中山楼市基本概况。

上周，深圳宝安“十四五”提及深中通道、深茂铁路和深中城际，其中明确提及前两个将在其“十四五”期间完工，百亿基建兑现在即（点击查看）。除上述政策提及外，中山楼市的基建利好主要有三：

一、直接接驳深中通道的南中高速征地开启，意味着南中高速中山段的建设开始进入加快建设阶段（点击查看）

二、深中通道海底沉管隧道E14管节顺利沉放对接，沉管隧道超过2.6公里，沉管工程进度已过半（点击查看）

三、南沙港铁路全线长轨铺设超七成，为今年年底货运达到开通条件奠定基础（点击查看）

中山楼市上周还有一件大事，便是雅居乐马鞍岛170万平巨量项目住宅组团——雅居乐湾际壹号首次开盘，主推雅海花园组团1栋建面约119-142㎡户型3+1房，首开均价24000元/㎡。

目光回到楼市成交，稍显疲软的第46周，中山楼市的成交量如何呢？

根据中山合富研究院数据显示，中山2021年第46周，全市住宅成交为817套，9.03万㎡，环比下降7%，同比下降66%。与上周情况大体类似的便是，与前几年的“辉煌时刻”，无法比拟。

南朗街道得益于马鞍岛的高热度高成交量，持续霸榜镇区住宅成交排名，上周以116套排名首位。三乡则以92套重回成交量第二把交椅，上周排名第二的南区仅68套回落至第三。“副班长”也是老面孔了，就是大涌（成交量1套）。

从项目上看，上周成交量排名榜首和次席的，仍然是南区的碧桂园凤凰城（55套）和南朗马鞍岛保利天汇（51套），紧随其后的便是五桂山的万科四季花城。有趣的是，南区上周总成交量仅68套，碧桂园凤凰城一家便已55套，占比超过80%；第45周其占比更是超过95%，中山南区的楼市可谓碧桂园凤凰城一家独大！

碧桂园凤凰城动态：全新加推26栋建面约105-119㎡三至四房，均价8600-9000元/㎡。另在售19栋、21栋、24栋、28栋建面约89-105-119-140㎡三至四房，总层数33层，带装修交付，低楼层均价8xxx元/㎡，中高楼层均价9xxx元/㎡。

保利天汇左岸动态：精选10套建面约90-117㎡三至四房，一口价单价低至24733元/㎡。在售3栋、4栋、5栋建面约90-100-107-117㎡三到四房，均价27500-29500元/㎡，带装修交付！

万科四季花城动态：主推20栋建面约87/119㎡新品，单价低至10xxx元/㎡，带装修交付，总层数18层，两梯四户。另在售13-18栋、23-24栋建面约87-92-107-111-122㎡三至四房，带装修单价13999元/㎡起。39栋、41栋建面约131-138-144㎡复式。

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