年底中山买房，这批融资“白名单”好楼盘可闭眼入手

楼市持续遇冷、多个房企暴雷、土地市场低密...2021年国内的楼市，可谓风起云涌，瞬息万变。

近日，中指研究院举办“2022中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”，其报告中提及房地产行业融资总规模大幅下降，单月融资增速持续为负，10月更是跌至谷底，而传统融资渠道同比均有下降。中指研究院预计，2022年融资政策将矫正修复，金融机构偏好央企、国企及经营稳健的头部民企。

据悉，部分银行更是传出开放国有房地产企业授信，并给予专项政策支持，同时传出国有房企融资白名单。这份白名单中，不乏保利发展、中海地产、远洋、华侨城、华润置业等中山人耳熟能详的房企品牌。

金融机构偏好的央企、国企和头部民企，其最大的共同点，无非是具有规模控制科学、发展平稳、着重经营等经营策略，足以支撑企业行稳致远。

综合上述属性，中指研究院进行定量的风险评测，总结出下列具备一定抗风险能力的房企：

年底，一般都是开发商着重回款的时间。很多房企都会就这段时间，加大营销力度，推出各种折扣优惠提高回款金额，稳定企业资金链和盘活自身资金流。为了这个目标，优惠将一波接一波持续到年底。这正是买房的好时候，购房者占上风！根据上面的白名单，整理出中山这一批可以闭眼入手的楼盘名单，供各位置业参考。

保利天汇左岸：距离深中通道马鞍岛出口最近的在售楼盘

真正的一桥达前海，比深圳更近前海！这，就是中山马鞍岛！

版图上，马鞍岛在中山翠亨新区的起步区，岛上致力打造总部经济区和多元产业格局，作为深中合作区的现代产业发展高地。交通上，马鞍岛是深中通道在中山端的落脚点，未来更有广州地铁18号线南延线、深中城际等轨道交通在此交汇！尽管目前岛上的配套依然处于兑现的时间中，但是可期的未来和不可估量的潜力，依然斩获不少购房者聚焦的目光。

保利天汇左岸，距离深中通道中山马鞍岛首个出口——横门互通出口仅1公里，是岛上目前在售的楼盘中距离深中通道出口最近的楼盘。

项目是保利地产“天字”系列产品，产品设计和品质都备受购房者追捧，多次位列中山楼市成交量的前列。

处在马鞍岛核芯+优教圈+商业+地铁全能优质资源的保利天汇左岸，不仅潜力大，配套也更能保值。

楼盘动态：精选10套建面约90-117㎡三至四房，一口价单价低至24733元/㎡。在售3栋、4栋、5栋建面约90-100-107-117㎡三到四房，均价27500-29500元/㎡，带装修交付！

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华润仁恒公园四季：双名企打造，享万象城、欢乐海岸双百亿名片配套

西区，仍旧是中山城区中发展潜力最大的区域。万象城、欢乐海岸、深茂铁路等均是此区域的热门利好。

华润仁恒公园四季由华润和仁恒共同操刀。这个项目低至16500元/平的均价在西区并不算低，但是也不愁卖。其中原因，看周边配套便知。

项目位置优越，在西区生活气息最浓厚的彩虹片区中。门口便是主干道彩虹大道，广珠西线高速出口距离项目距离亦不远。

周边既有三甲医院中山市中医院，也有规划90班且预计2022年秋季开始招生的烟洲高中，更有中山知名商业大信新都汇。若预算足够，当真是可以闭眼入。

楼盘动态：在售2栋-7栋-9栋-10栋建面约88-105-120-146㎡南向三到四房，均价低至16500元/㎡，总楼高32层，2梯4户，2023年10月30日交楼。

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华侨城欢乐海岸·天鹅堡：自带80亿文旅大城配套

华侨城欢乐海岸，每到一处便是该处的城市名片，对周边区域的住宅价值有明显的拉升力。作为实力央企，华侨城三道红线全部绿档。

华侨城欢乐海岸·天鹅堡位于中山市的石岐区，并属于千亿规划城芯岐江新城的区域内，区域发展潜力巨大。华侨城欢乐海岸·天鹅堡亦是中山楼市中少有在下半年很少降价促销的项目之一，超500万/套的大平层，依然卖爆。全盘不降价，还是热销！

以“未来科技”与“丛林探索”为主题的开放式乐园在今年9月已经开始动工，预计2年后便可开业。

楼盘动态：在售8栋和9栋建面约133-168㎡三到四房户型，2栋建面约99-125㎡三到四房，7栋建面约119-138㎡三到四房，均价低至19xxx元/㎡，这4栋均为两梯四户，带装修交付。另在售12栋建面约217㎡大平层，均价23000元/㎡，两梯两户。

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远洋繁花里：高品质+单价7字头，高性价比！

远洋的产品从产品设计到居住体验，可以说是十分优秀的。在中山，远洋亦已布局多个区域并有多次落子，品质可靠。

远洋繁花里位于中山市神湾镇，是珠海北的百万平方公园大城。神湾与珠海仅一桥之隔，目前正在持续推荐中山南部生态之都和国际生态旅游小镇的建设。

项目打造神湾镇的新城芯，内部即打造有打造1.5万平商业中心，搭配全天候运动区、儿童智慧娱乐天地、全龄泳池、电影院、体育公园等，下楼即享吃、喝、玩、乐、购。

项目规划有12班幼儿园+36班九年制中小学+社区文化中心，学校就在家门口。

楼盘动态：精选6套建面约89-96-105-106㎡三至四房，一口价单价低至7054元/㎡。目前剩余尾货低楼层，性价比很高。

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写在最后：

今年是楼市遇冷，多城楼市新房均价下跌，不少房企以价换量，推出各种折扣优惠。近段时间，楼市利好频传，中山多个银行贷款利率下调，年底的房价更是接近抄底价，的确不失为一个买房的好时机。

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